 |
Osiedle Słoneczny Dom w Lublinie
a także Osiedle Zielone w Lublinie
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Joanna
Dołączył: 13 Mar 2007
Posty: 7640
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 38 razy
Ostrzeżeń: 0/5
|
 Wysłany: Wto 8:38, 05 Lip 2011 Temat postu: Usuwanie usterek |
|
|
Jak było do przewidzenia Ad-Bud za usterki budowlane developera usiłuje obciążyć wspólnotę.
Na drzwiach wejściowych do klatek wiszą ogłoszenia i można sobie przeczytać, jakie usterki planuje się usunąć na nasz koszt.
Niech to też będzie ostrzeżeniem dla innych wspólnot, którymi zarządza Ad-Bud, że niedługo znajdą się w takiej samej sytuacji.
Gdyby jakimś cudem ta uchwała przeszła, to istnieje możliwość zaskarżenia jej w trybie administracyjnym do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. I z tej możliwości na pewno skorzystam 
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
chara
Dołączył: 08 Paź 2010
Posty: 8
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Wto 21:00, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Tylko szkoda tych ludzi z tymi usterkami.
Art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami definiuje kodeks powinności zarządcy:
-stosować przepisy prawa,
-stosować standardy zawodowe,
-kierować się zasadami etyki zawodowej,
-czynności zarządzania wykonywać za szczególną starannością,
-kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których wykonywane są czynności zarządzania,
-stale doskonalić kwalifikacje zawodowe.
Może trzeba zbiorowo pozwać do sądu zarząd, dewelopera... ale do tego potrzebny jest jakiś prawnik i zainteresowanie mieszkańców i poświęcony na to czas...
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
slomkosiek
Dołączył: 27 Cze 2010
Posty: 7
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Wto 21:04, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Joanno, chociaż nie jestem członkiem Twojej wspólnoty, ale jeśli możesz to napisz o jakich usterkach jest mowa. Obawiam się, że niebawem nas też Adbud poczęstuje taką pigułą.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Joanna
Dołączył: 13 Mar 2007
Posty: 7640
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 38 razy
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Wto 21:17, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Chodzi o usterki w częściach wspólnych, o te w mieszkaniach trzeba niestety indywidualnie się szarpać z developerem.
M.in. chodzi o takie drobnostki: przeciekające tarasy, a co za tym idzie zalewanie garaży, przeciekający dach, przemarzanie ścian, niesprawne ciągi wentylacyjne, brak instalacji odgromowej.
Nie wyegzekwowano usunięcia usterek od developera, więc teraz najprostszy pomysł jaki przyszedł Ad-Budowi do głowy, to położenie łapy na naszym funduszu remontowym.
A jak zabraknie środków w funduszu remontowym, to przecież zawsze można wziąć kredyt bankowy, który spłaci wspólnota a nie Ad-Bud czy Mak-Dom.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
ROMAN
Dołączył: 19 Mar 2008
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Nie 22:47, 10 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
| Joanna napisał: | Chodzi o usterki w częściach wspólnych, o te w mieszkaniach trzeba niestety indywidualnie się szarpać z developerem.
M.in. chodzi o takie drobnostki: przeciekające tarasy, a co za tym idzie zalewanie garaży, przeciekający dach, przemarzanie ścian, niesprawne ciągi wentylacyjne, brak instalacji odgromowej.
Nie wyegzekwowano usunięcia usterek od developera, więc teraz najprostszy pomysł jaki przyszedł Ad-Budowi do głowy, to położenie łapy na naszym funduszu remontowym.
A jak zabraknie środków w funduszu remontowym, to przecież zawsze można wziąć kredyt bankowy, który spłaci wspólnota a nie Ad-Bud czy Mak-Dom. |
Joanno - to są skutki braku Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, którzy winni być dawno temu wybrani przez właścicieli lokali. Nie sprawdzają się ani przedstawiciele klatek schodowych powołani do współpracy z Zarządcą ani pełnomocnicy do specjalnych poruczeń ponieważ aby działać należy zapoznać się z przepisami prawnymi aby móc współpracować z Zarządcą i wymagać od niego rzetelnego zarządzania zgodnie z zawartą umową i nie dopuści do ponoszenia strat które doprowadza AD-BUD wraz z pełnomocnikami.
Obecnie należy szacować, że na rok 2011 straty w wysokości ok.11 000zł z tytułu bezmyślności Zarządcy AD-BUD jak również wiodących prym w działalności na rzecz wspólnoty co niektórych pełnomocników tak chętnie zabierają na zebraniach głos i starają się decydować o wszystkim z marnym skutkiem - ponoszą właściciele lokali a wiec my wszyscy.
Przykład - z tytułu braku tylko odpowiedniej ilości pojemników i braku segregacji odpadów komunalnych tzw. śmieci które wywożone są jako mokre a w rzeczywistości są suche i w cenie o wiele wiele droższej. 
Spotykają się z Zarządcą na zebrankach z których nic nie wychodzi a w okresie zimowym np. właściciele lokali nie usuwają śniegu z tarasów, a Zarządca pisze tylko informacje z prośbą o usunięcie śniegu i tyko tyle a śnieg zalewa piętro niżej a interwencje w AD-BUD-zie nie skutkują latami jak również przeglądy budynku nie wykonywane są należycie o czym powinni wiedzieć pełnomocnicy bywający na zebrankach w AD-BUD-zie i chcą tylko decydować i wydawać opinie. 
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez ROMAN dnia Nie 22:58, 10 Lip 2011, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
agusia
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 38
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Czw 18:29, 14 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
no i uchwały przyjęte...
dopytam z ciekawości: to było głosowanie tylko wśród właścicieli tarasów czy jak?
bo do mnie nikt nie zapukał, a czekałam caaaluse popołudnie i wieczór.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
asia
Dołączył: 14 Mar 2007
Posty: 3728
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Czw 21:47, 14 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Agusia bo glosy sa zbierane tak, ze jak na ktoras strone przewaza i widac, ze nie ma szans na zwyciestwo drugiej to juz nie chodza dalej zbierac
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
kasiad-s
Dołączył: 07 Wrz 2009
Posty: 18
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Kobieta
|
| Wysłany: Pią 22:45, 15 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
To trzeba się czasami pofatygować na zebranie. Faktycznie większość obecnych to byli ściśle zainteresowani naprawieniem usterek- bo się ludziom na głowę leje, albo mają prawie-grzyba na ścianach.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
agusia
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 38
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Sob 14:18, 16 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
ciężka sprawa, jeśli w czasie, kiedy odbywało się zebranie byłam w pracy ;/
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
ROMAN
Dołączył: 19 Mar 2008
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Pią 14:14, 22 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
| agusia napisał: | | ciężka sprawa, jeśli w czasie, kiedy odbywało się zebranie byłam w pracy ;/ |
Witam - nie wiele pomoże Zarządca Ad-BUD właścicielom lokali jeżeli brak jest Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej który interesowałby się sprawami wspólnoty i stanem nieruchomości.
Nawet chcąc kierować sprawę cywilną w stosunku do Zarządcy AD-BUD za nie wykonanie obowiązków to zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami brak jest podpisanej umowy o zarządzanie nieruchomością a istniejące dwie umowy są z mocy prawa nie ważne ponieważ nie podpisał ich Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i niema mowy o jakiejkolwiek odpowiedzialności Zarządcy AD-BUD co potwierdza poniższy zapis:
Odpowiedzialność zawodowa zarządcy
Choć licencja nie gwarantuje jeszcze sprawnego i efektywnego zarządzania, to jednak wspólnoty mieszkaniowe zwykle decydują się na umowę z zarządcą, który ją posiada, w szczególności ze względu na nadzór, który nad jego działalnością sprawuje ministerstwo właściwe do spraw budownictwa i gospodarki mieszkaniowej (obecnie Ministerstwo Infrastruktury).
O ile każdy podmiot, któremu powierzymy zarząd majątkiem wspólnotą odpowiada za swoje działania, to zarządca licencjonowany ponosi odpowiedzialność zawodową, na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Należy jednak pamiętać, że licencja jeszcze takiej odpowiedzialności nie gwarantuje, ponieważ tylko w przypadku zawarcia umowy o zarządzanie, w razie ujawnienia nieprawidłowości zarządca odpowie zawodowo za swoje działania lub zaniechania.
Może być też odwrotnie, mimo zawarcia umowy - odpowiedzialności nie poniesie nikt, ponieważ nie wskazano w niej zarządcy odpowiedzialnego za wykonanie. Samo ogólnikowe stwierdzenie w umowie zawartej z przedsiębiorcą, że czynności zarządzania wykonywać będzie licencjonowany zarządca nie spełnia bowiem wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Prawidłowo zawarta umowa o zarządzanie, która otwiera drogę do ewentualnego postępowania przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej musi wypełniać ustawowe minimum, czyli stosownie do brzmienia art. 184 ust. 3 należy ją zawrzeć na piśmie pod rygorem nieważności, jej stroną może być zarządca posiadający licencję lub przedsiębiorca, ale pod warunkiem, że czynności zarządzania będą wykonywane przez zarządcę z licencją.
Należy w niej wskazać zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo, numer jego licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami a także określić sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie.
Dopiero tak zawarta umowa umożliwia skuteczne wszczęcie postępowania administracyjnego w przypadku naruszenia przez zarządcę zasad zarządzania nieruchomością.
Jeżeli umowa nie spełnia podstawowych wymogów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, wtedy odpowiedzialność zawodowa będzie wyłączona, co oczywiście nie wyklucza odpowiedzialności na zasadach ogólnych, cywilnoprawnej, czy też karnej.
Jak wynika z interpretacji Ministerstwa Infrastruktury podmiotem uprawnionym do wniesienia wniosku o wszczęcie p-ko zarządcy postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej jest w przypadku dużej wspólnoty wyłącznie jej zarząd, właściciel działający samodzielnie nie doprowadzi zatem do ukarania zarządcy w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Skarga na zarządcę rozpatrywana jest w trybie postępowania administracyjnego, zastosowanie mają tutaj w szczególności przepisy art. 75 i art. 77 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071, z późn. zm.). Organem właściwym do wszczęcia postępowania jest Minister Infrastruktury, do którego należy ją skierować. 
Post został pochwalony 1 raz
Ostatnio zmieniony przez ROMAN dnia Pią 14:19, 22 Lip 2011, w całości zmieniany 2 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
jaceko
Dołączył: 08 Wrz 2008
Posty: 299
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Pią 15:45, 22 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
| ROMAN napisał: |
Należy jednak pamiętać, że licencja jeszcze takiej odpowiedzialności nie gwarantuje, ponieważ tylko w przypadku zawarcia umowy o zarządzanie, w razie ujawnienia nieprawidłowości zarządca odpowie zawodowo za swoje działania lub zaniechania.
|
Standardy zawodowe obowiązują zarządców wyłącznie, jeśli podpisze się umowę o zarządzanie. Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 2007.07.17 - sygn. akt III CZP 69/07:
| Cytat: |
Natomiast jeśli chce powierzyć zarządzanie nieruchomością z takimi skutkami, jakie wynikają z art. 185 i nast. ustawy, musi zawrzeć umowę o zarządzanie nieruchomością z zarządcą posiadającym licencję zawodową zarządcy nieruchomości. Nie jest więc zobligowany do korzystania z usług takiego zarządcy, ale wszystkie skutki związane z zarządzaniem nieruchomością w zakresie unormowanym w ustawie może osiągnąć tylko drogą zawarcia takiej umowy. (...)
Tylko w razie zawarcia umowy między tymi podmiotami samo złożenie oświadczeń woli o zarządzaniu nieruchomościami stwarza po stronie zarządcy uprawnienia i obowiązki w zakresie "podejmowania wszelkich decyzji i dokonywania wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość" (art. 185 ust. 1 ustawy), daje podstawę do działania zarządcy w charakterze pełnomocnika, powoduje względne ("chyba że umowa o zarządzanie stanowi inaczej") ograniczenia zarządcy w czerpaniu korzyści z zarządzania nieruchomością, nakłada na zarządcę nieruchomości wobec drugiej strony umowy "obowiązek stosowania przepisów prawa i standardów zawodowych, kierowania się zasadami etyki zawodowej", wykonywania czynności zarządzania ze szczególną starannością, właściwą dla zawodowego charakteru działalności (art. 186 ust. 1 ustawy) oraz rodzi ryzyko odpowiedzialności zawodowej zarządcy, o której mowa w art. 188 ustawy.
|
[link widoczny dla zalogowanych]
Widzę że macie we Wspólnocie gościa rozgarniętego w tematach wspólnotowych, wykorzystajcie to.
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez jaceko dnia Pią 16:06, 22 Lip 2011, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
foglog
Dołączył: 30 Kwi 2020
Posty: 19
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Kobieta
|
| Wysłany: Czw 17:13, 30 Kwi 2020 Temat postu: Przeciekajace garaże |
|
|
Garaże, te które nie są pod budynkiem ciągle przeciekają. Usterki są już kilkukrotnie naprawiane
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
|
fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj
