Osiedle Słoneczny Dom w Lublinie

Olenka321

Witam wszystkich mieszkańców
Mam zapytanie
Zamierzamy kupić mieszkanie dwupoziomowe. Na co należy zwrócić uwagę przy odbiorze lokalu. Tak jak czytam forum duzo osób ma zastrzeżenia co do budynków. Prezes obiecał nam, że przed oddaniem poprawią wszystkie usterki, wiec nie chciałabym czegoś przegapić.
A tak z innej beczki, to od kilku dni czytam Wasze forum, i mam wrażenie jakbym już znała sąsiadów. SUPER

Joanna

Witam na forum Olu:)

Nie mam mieszkania dwupoziomowego, ale myślę, że nasi forumowicze wkrótce udzielą Ci porad.
I pamiętaj, że pan prezes już niejedno niejednemu obiecał. Tak sobie żartujemy, że developer usuwa wszystko z wyjątkiem usterek Laughing

mela

Zapewnienia Pana Prezesa traktuj z przymrużeniem oka na zasadzie "obiecanki, cacanki, a ..............." osobiście zainwestowałabym w jakiegoś rzeczowego fachowca, który na pewno jest w stanie zauważyć wiele niedociągnięć!

[link widoczny dla zalogowanych]
ODBIÓR MIESZKANIA OD DEWELOPERA

Na co zwrócić uwagę, odbierając lokal

● Koniecznie trzeba dokonać oficjalnego odbioru mieszkania. Wraz z przedstawicielem dewelopera oglądamy lokal, sprawdzamy, czy nie ma usterek i czy zgadza się metraż. Dopiero po tych oględzinach podpisujemy protokół odbioru i otrzymujemy klucze. Podpisanie protokołu oznacza, że akceptujemy wygląd lokalu i jest on zgodny z umową przedwstępną.

● Termin odbioru mieszkania proponuje deweloper. Starajmy się jednak wybierać się takie godziny, kiedy jest jeszcze jasno – łatwiej wówczas zauważymy ewentualne zacieki, przebarwienia, pęknięcia czy nierówne tynki.

● Na odbiór mieszkania powinniśmy zabrać ze sobą plan mieszkania, który pozwoli nam sprawdzić, czy lokal ma prawidłowy rozkład i czy okna i drzwi są na swoich miejscach. Od przedstawiciela dewelopera powinniśmy również otrzymać plan mieszkania z zaznaczonymi przewodami elektrycznymi i hydrauliką, który przyda nam się podczas wykończenia mieszkania i jeśli kiedyś dojdzie do awarii.

● Trzeba sprawdzić, czy mieszkanie jest wykonane zgodnie z projektem, czyli, czy poszczególne pomieszczenia mają taki metraż, jak zapisano w umowie i czy standard wykończenia jest taki, jak powinien być.

● Pamiętajmy o sprawdzeniu wszystkich okien i drzwi, czy prawidłowo się zamykają, czy jakieś elementy nie wystają, czy są szczelne. Zwróćmy też uwagę, czy nie są porysowane szyby oraz ramy okienne.

● Sprawdźmy, czy gniazdka elektryczne i telewizyjne, kontakty i kratki wentylacyjne są na swoich miejscach (posługując się planem).

● Ważne jest też sprawdzenie, czy balkon został wykonany zgodnie z umową (czy są np. kafelki mrozoodporne) i czy miejsce postojowe jest odpowiedniej wielkości i znajduje się w tym miejscu, które wybieraliśmy.

● Jeśli nie czujemy się na siłach sami ocenić, czy mieszkanie jest wykonane zgodnie z umową, najlepiej wynająć fachowca – zapłacimy maksymalnie 500 zł.

● Jeśli w mieszkaniu są jakiekolwiek niedoróbki (np. krzywe ściany, źle podłączony kaloryfer, odpadające tynki itp.), to protokół odbioru podpisujemy jedynie po ich usunięciu.

Źródło: na podstawie raportu Home Broker

Joanna

Ja dodatkowo podkreślę punkt o podpisywaniu protokołu odbioru mieszkania dopiero po usunięciu usterek. Nigdy wcześniej Exclamation

mela

Droga Olu i my naprawdę nie żartujemy. Na etapie zakupu mieszkania Prezes powie Ci wszystko co tylko zechcesz usłyszeć, a potem zaczynają się schody... Rolling Eyes

a tak poza tym to życzymy dużo szczęścia i zakupu bezusterkowego wymarzonego mieszkanka Wink

mela

i jeszcze coś pożytecznego do poczytania [link widoczny dla zalogowanych]
POWODZENIA Exclamation

aga

zwróc koniecznie uwagę na okna dachowe.
obejrzyj dokładnie, przejedź ręką ramy, sprawdź, czy zostały zamontowane blokady (u mnie w części okien nie było).
okna dachowe mają drewniane ramy, u mnie jedna była pęknięta prawie na całej długości górnej krawędzi.
na szczęście okno zstało wymienione na nowe w ciagu 2 tygodni i bez problemów.

Olenka321

Dziekuję wszystkim za podpowiedzi. Czekam na kolejne. Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

joannaa

Poza w/w uwagami ważne jest aby jednak fachowiec obejrzał dokładnie mieszkanie. Zaopatrzony np. w długą łatę sprawdzi dokładnie poziomy posadzek i pion ścian. Oceni fachowym okiem jakość tynków i np wyprowadzonych elementów kanalizacji, wody czy spraw elektrycznych. To naprawdę nie duży koszt w porównaniu z rozmiarem ewentualnych usterek.

Joanna

http://www.fulmana.fora.pl/budynki-zasiedlone,31/piony-wentylacyjne,522.html

Joanna

http://www.fulmana.fora.pl/budynki-w-budowie,2/odbior-mieszkania,73.html

Taki jeszcze wątek wygrzebałam Very Happy

Cyklista_Apokalipsy

A i wiedz iż ten tor co jest obok to nie jest tylko tak dla picu, tam kilka razy w tygodniu odbywają się rożnego rodzaju wydarzenia z udziałem pojazdów mechanicznych posiadających dość znaczny wpływ na użytkowanie tegoż mieszkania Smile

aga

to prawda, niestety Rolling Eyes

Joanna

I jak developer mówi, że tor wcale nie przeszkadza, że zaraz go zamkną lub że zawody odbywają się 2 razy do roku, to podejdź do tego z głębokim sceptycyzmem.
Serwuje się takie teksty naiwnym od dobrych paru lat. Może zawody odbywają się i 2 razy w roku, ale sporo jest różnych imprez i tor jest wynajmowany na jazdy motocykli i samochodów.
I naprawdę przeszkadza.

Olenka321

Dzięki za ostrzeżenia, ale czy wiąze się to również z jakimiś imprezami nocnymi, huligaństwem? Blok w którym kupujemy mieszkanie nie jest pierwszy ani drugi od toru więc niesądzę zeby hałas nam aż tak przeszkadzał. A moze sie mylę???